Todo lo que necesitas saber si obtienes ingresos de tu segunda vivienda

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Segunda vivienda: descubre c贸mo se calcula la imputaci贸n de rentas

 

驴Tienes una segunda vivienda alquilada? En ese caso, adem谩s de conocer tus derechos y obligaciones como propietario, es importante que sepas c贸mo debes tributar este dinero extra para cumplir con Hacienda.

El r茅gimen de imputaci贸n de rentas

Muchas personas desconocen este punto de la declaraci贸n del IRPF, lo que hace que los ingresos obtenidos por el alquiler de una segunda vivienda se acaben convirtiendo en una cuesti贸n tributaria por resolver.

Esta imputaci贸n de rentas se basa en la idea de que quien tiene una segunda vivienda tiene mayor poder adquisitivo que quien no la tiene. Por lo tanto, debe tributar por ella como si tuviera rendimientos del trabajo. Esto se consigue asignando de manera ficticia la generaci贸n de una renta a un inmueble, aunque no tenga una actividad econ贸mica definida.

驴C贸mo se calcula la imputaci贸n de rentas?

Para calcular la imputaci贸n de rentas se aplica el 2% del valor catastral de la vivienda o el 1,1% en el caso de que el valor catastral haya sido revisado despu茅s del a帽o 1994, y se aplica a esta cifra el mismo tipo impositivo previsto para los rendimientos del trabajo. 脡ste es el beneficio generado por la vivienda, al menos de manera ficticia.

Si se tiene la vivienda alquilada esto no se aplica, porque ya se declaran los beneficios obtenidos por el alquiler. En el caso de que haya estado unos meses sin alquilar, se reparte proporcionalmente la renta imputable por los d铆as en que no se ha tenido inquilino, aplicando el 1,1% del valor catastral.

En definitiva, si tienes una segunda vivienda que no est谩 alquilada y no te da beneficio econ贸mico 鈥 por los motivos que sean 鈥 deber谩s tributar la imputaci贸n de rentas inmobiliarias para pagar un impuesto por su tenencia, y el beneficio econ贸mico que te puede representar. En el caso de que tu segunda vivienda est茅 alquilada y te genere unos ingresos normales, simplemente deber谩s tributarlos de la manera usual, sin tener que recurrir a la imputaci贸n de rentas.

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